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Hoy aparece publicado en portada del diario Expansión el titular que podéis leer mas arriba.Esto es algo que la mayoría del sector conocía desde hace tiempo , no es nada nuevo .

Como en la anterior crisis la banca a  puesto a toda su red de oficinas a vender sus activos inmobiliarios , hasta tal punto que es una temeridad enviar a un cliente potencial a un banco a pedir una hipoteca sin llevarlo de la mano, porque lo mas seguro es que le coloque una de las suyas.

Y les interesa sacarlas cuanto antes , porque transcurrido un año desde el apunte en el balance del activo tienen que aumentar la dotación de provisiones del 10%  al 20%.Con todo lo que ello implica.Esto también puede ser una de las razones por las que la banca no está “apretando” en exceso a promotores y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos de pago.

La banca está haciendo trampas, y el artículo en Expansión no nos explica el fondo real del asunto. Las entidades le ofrecen al cliente dos anzuelos, una hipotecas mas barata , si la vivienda es suya y una financiación del 100% frente a un 80% si la vivienda es de segunda mano o de otr promotor.

Sin embargo, lo que no nos dice es que la vivienda que nos están vendiendo es bastante mas cara que si se la compráramos directamente a un particular o a un promotor, los cuales en estos momentos están dispuestos a realizar importantes descuentos.

Por norma general el banco se ha quedado con viviendas , con una quita del 40% , 50% o mas en el precio, sin embargo las ponen a la venta con un 10% o 15% de descuento real sobre su precio de mercado anterior.

Lo cual significa que lo que te dan por un lado , te lo están quitando por otro. Mi consejo es hacer números. Comparar las operaciones en términos homogeneos. Coste total , el precio de la vivienda mas la suma total de intereses, gastos de escritura, comisiones , etc.

Foto por | Namuit

El diario The Economist ha publicado un informe donde analiza la evolución del precio de la vivienda en función de la renta de alquiler que puede generar. Es decir,  el precio de venta de la vivienda entre el precio del alquiler si el valor se situa por encima de la media histórica el precio sigue sobre valorado .Un método similar al PER en las acciones qe indica cuantes veces está contenido su dividendo en el precio.

Según este estudio hay paises como Francis, España o Irlanda ,donde el precio de la vivienda sigue sobrevalorado y este sigue cayendo.

Cuando la serie se toma desde el año 1975 el precio de la vivienda aparacere sobrevalorado un 55% , mientras que si se  toma desde 1990, la sobrevaloración es del 24%.

En el caso del Reino Unido , la sobrevaloración es del 28% , sin embargo el precio de la vivienda ya ha empezado a remontar.

Leer noticia: Expansión

Vesión Original: The Economist

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