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¿Cuanto durará la caída de precios de la vivienda?
Posted By Blogger Invitado On 14 de July de 2008 @ 7:00 am In Actualidad Inmobiliaria, Vivienda | No Comments
La sociedad de Tasación ha publicado su estudio sobre el precio de la vivienda. Sus cifras ‚-tradicionalmente conservadoras- indican que la vivienda nueva se ha depreciado un 4% en el último año.
Usaré estos datos para comparar la burbuja de los noventa y la situación actual, y tratar de responder a la cuestión: ¿seguirán bajando los precios en el futuro?
La primera variable a considerar es la variación interanual del precio de la vivienda, o más correctamente, de su valor de tasación:
La segunda gráfica compara el ritmo de la desaceleración en los dos periodos. El 100% se asocia con el semestre de máxima revalorización ‚(punto álgido de la burbuja)‚ y desde ahí se expresan las variaciones de forma relativa.
También podemos comparar otros parámetros: el número de viviendas construidas, la revalorización de la vivienda durante la burbuja ‚deflactada‚- y la duración de la misma.
Aunque las conclusiones se han ido desgranando a lo largo del texto, la principal es obvia: la vivienda se esta depreciando con intensidad. Los pisos de segunda mano bajan significativamente ‚-entre un 5% y un 10% [4] en Madrid y Barcelona‚-, los datos del ministerio mostraban en abril las primeras caídas [4] y ahora la sociedad de tasación confirma que estas continúan.
En cuanto a las predicciones, mi valoración personal es que la vivienda va a continuar devaluándose en los próximos meses. En febrero desaconsejé la compra de vivienda [5],en previsión de que los precios caerían más de un 2% en 2008… y la caída supera ya el 3% en lo que llevamos de año. Eso, unido a lo visto en las gráficas y a lo tenebroso que se esta poniendo el ambiente económico, me hace pensar que los precios seguirán a la baja lo que resta de año… y probablemente también durante 2009. _
Leer más:
Fuente: Sociedad de tasación [7]
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[4] entre un 5% y un 10%: http://www.ensilicio.com/2008/04/radiografia-de-la-caida-del-precio-de-la-vivienda-en-2008.html
[5] desaconsejé la compra de vivienda: http://www.ensilicio.com/2008/02/ahora-que-baja-la-vivienda-%C2%BFcual-es-el-mejor-momento-para-comprar.html
[6] artículos destacados: http://www.ensilicio.com/los-articulos/
[7] Sociedad de tasación: http://web.st-tasacion.es/html/menu6.php
[8] burbuja inmobiliaria: http://technorati.com/tag/burbuja+inmobiliaria
[9] comprar apartamento: http://technorati.com/tag/comprar+apartamento
[10] comprar vivienda: http://technorati.com/tag/comprar+vivienda
[11] es momento de comprar vivienda: http://technorati.com/tag/es+momento+de+comprar+vivienda
[12] precio de la vivienda: http://technorati.com/tag/precio+de+la+vivienda
[13] seguirá cayendo precio vivienda: http://technorati.com/tag/seguir%C3%A1+cayendo+precio+vivienda
[14] sociedad de tasación: http://technorati.com/tag/sociedad+de+tasaci%C3%B3n
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