Según a declarado hoy el Presidente de la Comisión Técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce).El Sr. Josep Donés,
“en los últimos diez años en España se han construido el doble de viviendas de las necesarias, y que una buena parte de estas se compraron como fuente de inversión. “
Probablemente , esto sea verdad y el ahorrador español ha estado considerando durante estos años , que la inversión en vivienda era uno de los “productos de inversión” mas rentables de los que podía encontrar en el mercado y sobre todo “seguro”.Todavía hoy, seis de cada diez españoles creen que la vivienda es la inversión mas rentable.Eso ha contribuido a que ya en el 2004 el INE contabilizara 3,1 millones de viviendas vacías.
Este hecho ha generado que un sector de la población , con dificultades de acceso a la vivienda , reclame medidas para que esas viviendas salgan al mercado, léase el caso de la Asociación Casas Triste .
Como hemos podido leer en diversos medios, durante esta semana , las medidas del Gobierno para el fomento del alquiler o Renta Básica de Emancipación, ha provocado un importante incremento de la demanda de viviendas en alquiler.Ver nota de prensa de Idealista
Que al mismo tiempo han originado un incremento en los precios del mismo.Ya que nos enfrentamos a un mercado con una tremenda paradoja, existen 3 millones de viviendas susceptibles de ser alquiladas, pero la realidad es que estamos ante un mercado , el del alquiler, con una oferta rígida , ya que los propietarios no quieren sacar sus vivienda al mercado.
A pesar del lanzamiento en el año 2006 del Plan Nacional de Alquiler Garantizado, que somete a arrendador y arrendatario a una Corte de Arbitraje para solucionar sus conflictos, la mayor parte de esas viviendas siguen sin salir al mercado.
¿Será necesaria una reforma legislativa mas profunda?¿Dicha reforma debe apoyarse en algún incentivo fiscal , mas que en una persecución impositiva de esas viviendas?
¿Tú que opinas?
Foto por Capitán Patata
Bloggers Inmobiliarios
2 respuestas ↓
1 AJO // Feb 1, 2008 at 10:53 pm
El coste de construcción de una vivienda de 100 m2 en Aragón supone unos 120.000-150.000 €, a esto hay que añadirle la repercusión por piso del coste del terreno, dependiendo el municipio y la zona puede variar entre 6.000 y 40.000 €.
Este tipo de vivienda, hasta finales de 2007, tenía un PVP de unos 240.000-500.000 €.
Esto es un amplio margen de beneficio que hasta ahora ganaban las oficinas inmobiliarias y las promotoras. Pero no son los únicos que tiene amplio beneficio. Las empresas constructoras tienen su beneficio así como sus subcontratas, autónomos,… Resulta muy curioso ver como una persona con preparación nula (como hecho de menos a la gente de FP!) estén llevándose sueldos mensuales de 2000 euros!. Todos los implicados han sacado tajada del pastel.
Por cierto, las ventas de pisos no han bajado un 4% o un 10% como se puede leer en muchos medios, ese dato no es correcto. En enero de 2008 se han paralizado completamente. ¡No se venden pisos! Las promotoras no inician obras nuevas. Todos los días me visitan a la obra una o dos empresas de albañilería buscando trabajo.
Este “reajuste” no va a durar solo 2 años, se cebará en las pequeñas empresas, autónomos y sobre todo en la mano de obra “inmigrante”. La bajada de precio de las viviendas podría llegar a ser en torno a un 40% si llegasen a su valor real/justo de mercado. Tanto los gobiernos socialistas como los populares han contribuido al deterioro de la situación. Basta de eufemismos, estamos en el inicio de la peor CRISIS económica de la democracia española.
2 Andrés A. // Feb 1, 2008 at 11:30 pm
Hola AJO
Respecto a precios de venta 500.000 eur la vivienda con una repercusión de suelo de 40.000 eur, me resulta cuanto menos curioso porque el precio del suelo ha subido al ritmo del precio de la vivienda.Y lo súltimos dos años habia aumenticos problemas para encontrar suelo a precios razonables.
En cuanto a lo de la gente sin cualificar con sueldos de 2.000 eur ha pasado en otros sectores cuando el nivel de actividad se ha disparado.Ahora las aguas estan volviendo a su cauce.
Es verdad que la activida se ha frenado, no hay un parón completo pero si un frenado en las ventas del 40%-70% dependiendo de la zona y el producto.
La duración del “reajuste” va a depender de muchos factores tanto nacionales como del exterior.Y respecto a un valor real /justo de mercado que es lo que entiendes tú?
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