Foto por Donaldtownsend ^[1]

Durante toda la semana hemos podido asistir a un aluvión de cifras económicas.

Empezando por las buenas , la Reserva Federal (Banco Central en EEUU) a recortado el tipo de interés un cuarto de punto,dejando la puerta abierta a la incertidumbre ya que si bien el crecimiento económico es sólido, existe un alto riesgo de tensiones inflacionistas, principalmente por los precios del petroleo.

Aún así la venta de viviendas y la inversión en vivienda (-20% en el tercer trimestre) siguen de capa caída.

Respecto a España , la situación empieza a parecerse bastante a la americana.Se habla de una posible rebaja de tipos por parte del BCE y Octubre nos ha regalado la primera rebaja en dos años (4,647%), sin embargo el indicador adelantado de la inflación nos ha dado un susto tremendo disparandose hasta el 3,6%, debido a los alimentos y energía.

Para el 2008 , vienen curvas y de las buenas.Si la inflación no se consigue controlar y el BCE debe recurrir a nuevas subidas, (el incremento de la inflación no ha sido solo en España, Europa espera fuertes aumentos de la inflación), podemos vernos inmersos en una fuerte crisis inmobiliaria.Ya que existe una demanda latente de compradores pero muchos de ellos no pueden acceder a la vivienda por dos motivos falta de financiación adecuada (la banca a endurecido las condiciones para la concesión de hipotecas) y deben hacer frente a precios elevados.

Si con el permiso del petroleo, se modera el aumento de la inflación y el BCE tiene margen para recortar los tipo,nos enfrenaremos a una corrección suave de las precios de la vivienda, probablemente a una fuerte caída de las viviendas iniciadas y por consiguiente a una caída de los precios del suelo, aumento de la vivienda de vpo y un año moderación en los precios de la vivienda libre

En definitiva, un año de transición y supervivencia para las compañías que han tenido la cabeza fría durante los años mas euróficos del ya extinto boon inmobiliario .

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