Según un artículo aparecido hoy en Reuters, la crisis en la que está sumergida el sector inmobiliario va para largo. Según muchos analistas, el mercado no se recuperará hasta el 2.011, cuando los precios de la vivienda hayan vuelto a su valor justo. Ya os comentábamos hace algunos días que una de las principales causas se encuentra en el exceso de la oferta de viviendas ^[1], frente a la cada vez menor demanda. Aunque en España se ha construido 5,5 veces más vivienda per cápita que en el resto de Europa, el precio ha subido un 180% en los últimos diez años. Pero la sobreoferta de viviendas unida al precio excesivo de la misma conlleva sin remedio la caída de precios hasta que el mercado absorba el excedente.

La prolongación de la crisis más allá de lo inicialmente estimado se debe en gran medida al endurecimiento de las condiciones crediticias. Cada vez es más difícil conseguir un préstamo, y a los que ya tenemos hipoteca, cada día nos cuesta más pagarla, situación que provoca la caída de la demanda. Un escenario similar se está viviendo en el Reino Unido, pero gracias a su escasa oferta de vivienda, la crisis será menos grave allí.

Según el artículo, la previsión para el precio de la vivienda para el 2.008 es que este año tenga crecimiento cero, seguido de un 1,8 % en el 2.009 y vuelta a crecimiento cero en 2.010. Es decir, una caída suave del precio siempre que los tipos de interés se mantengan sobre el 4%. Aunque algún analista asegura que en los dos próximos años podría caer hasta un 10 %, incluso aunque los tipos no vuelvan a subir.

Fuente Reuters ^[2]
Foto por the bbp ^[3]

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