^[1]Durante el mes de Abril del 2007 saltó a la fama el “otro pocero ^[2]” Jose Moreno, un gestor de cooperativas de viviendas que construía viviendas a precio de coste, según sus propias declaraciones.En un momento en que los precios de la vivienda crecían año tras año, a cifras de dos dígitos, la noticia saltó a los medios de comunicación y generó una gran polémica.

No era para menos, mientras una vivienda de tres dormitorios el “Pocero” la vendía por 88.000 eur. en los alrededores se vendía por 405.000 eur.

Ahora contraataca, para hacer mas viviendas a “precio de coste“,en esta ocasión se ha puesto en contacto por carta con varios ediles de ciudades de los alrededores de Madrid ( Getafe, Parla, Moraleja, etc) para solicitarles suelo donde construir vivienda a “precio de coste”, siempre y cuando la repercusión por vivienda no supere los 18.000 eur.

Su intención es construir unas 300 viviendas de dos y tres dormitorios, con unas superficies de entre 70 y 80 metros cuadrados y con unos precios de venta de 110.000 eur. las viviendas de dos dormitorios y 120.500 eur. las de tres dormitorios.

Las forma de pago sería de 2.500 eur de entrada y letras mensuales de 500 eur, ya que ha firmado un acuerdo con un Caja de Ahorros para financiar el 95% del coste del suelo.

Realmente sería una proeza, pero no construir las viviendas a ese precio sino encontrar suelo con esa repercusión.Haciendo un calculo rápido para las viviendas de tres dormitorios con 80 metros cuadrados y una repercusión de 18.000 eur/vivienda , la rentabilidad bruta que obtiene es del 38%, es decir 46.500 eur/vivienda.

Mientras que en las viviendas de dos dormitorios de 70 metros con la misma repercusión la rentabilidad bruta es del 39% o sea 43.000 eur/vivienda.Dice que podría rebajar unos 12.000 eur del precio de cada vivienda para hacer algunas mejoras, yo también podría.

Si sacamos una media de las 300 viviendas y suponemos que la mitad son de dos dormitorios y la otras mitad de tres el beneficio bruto que obtendrá está alrededor de los 13.425.000 eur.No esta mal para el Robin Hood de la vivienda.

Lógicamente estos cálculos estánhecho por encima, pero no debe haber mucha diferencia con un calculo mas exhaustivo.

Por cierto desde aquí me ofrezco a cualquier Ayuntamiento del cinturón de Madrid para hacer vivienda a “precio de coste”.

Vía: El Mundo ^[3]

Foto por: Bsamp ^[4]

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