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El pocero de Fuenlabrada

15 de April de 2007 · Andrés A. · 26 Comentarios
Categoría: Actualidad Inmobiliaria · Jose Moreno "El Pocero Bueno"

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Muchos de vosotros habreis tenido noticias del “súbitamente” famoso milagro de los pisos baratos en Fuenlabrada.

El autor es José Moreno, el Pocero de Fuenlabrada.En todos los reportajes, entrevistas que he visto sobre el tema , los medios de comunicación están comparando a este señor y los precios de sus pisos con la vivienda de renta libre.

Creo que antes de poder hacer comparaciones, deberiamos informarnos sobre cual es exactamente el negocio de este señor.Informandonos evitaremos que nos desinformen, como parece ser la intención de este sensacionalista articulo en El País.

El Sr. José Moreno hace las funciones de un gestor de cooperativa de viviendas, no es un promotor privado.Y en todas las informaciones que he podido leer se compara las viviendas que el ha entregado con las viviendas de renta libre que pone en el mercado una promotora privada, pero ninguna gestora de cooperativa de viviendas.

El señor José Moreno dice que cobra un 3.5% por cada vivienda una gestora cobra entre un 5%-10%.La diferencia entre un gestor que trabaje al 5% y Jose Moreno al 3.5% para una vivienda de 180.000 son unos 2.704 eur.

Esto sin contar los costes ocultos.En las cooperativas de viviendas los sobrecostes, defectos de calidad, demoras van a cargo de los socios, los futuros propietarios de las viviendas.Por lo que hay que tener mucho cuidado con la selección de la gestora y la profesionalidad de la misma.

Por lo tanto dejemos claro lo siguiente;

1.- Jose Moreno , es un gestor de cooperativas de viviendas.NO un promotor privado.Ver artículo

2.-El señor José Moreno, NO vende pisos a precio de coste.Ver artículo.Cobra un 3.5% del precio de la vivienda, actua como cualquier otro gestor de viviendas, pero con un porcentaje un poco mas bajo.

Si consideramos que las 400 viviendas las ha vendido entre 82.000 eur y 88.000 eur, con una media por vivienda de 85.000 eur. Tenemos que el Sr. José Moreno se ha embolsado por la gestión de las 400 viviendas 1.200.000 eur.¿Descontados los gastos de gestión cuanto se ha llevado?

3.-El Sr. José Moreno no es ninguna ONG del Ladrillo como lo califican en un artículo del Diario El Mundo, está ganando mucho mas dinero que los pequeños promotores privados que no puede acceder a ese volumen de suelo.

Información relacionada.

Entrevista a José Moreno
Información sobre cooperativas de viviendas

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26 respuestas ↓

  • 1 Jose Moreno "El Pocero" de Fuenlabrada contraataca. | SASNIA Blog // Mar 6, 2008 at 11:50 pm

    [...] el mes de Abril del 2007 saltó a la fama el “otro pocero” Jose Moreno, un gestor de cooperativas de viviendas que construía viviendas a precio de [...]

  • 2 nekcab // Jun 9, 2008 at 11:36 pm

    A este foro quien le paga. Si hablamos que en la última promoción de viviendas que llevó a puerto el sr.Moreno su vivienda lo ofrecía por 18 millones mientras que justo en la promoción de en frente estaban a 60 millones, está claro que no es que sea una ONG del ladrillo su Cooperativa, es que es un Profeta.
    Insisto: quien te paga Sr.Administrador del Foro???

  • 3 Andrés A. // Jun 10, 2008 at 9:18 pm

    Hola Nekcab

    En primer lugar , esto no es un foro , es un blog.
    Y en segundo, no he leído en su entrada ningún argumento que refute los planteados en el blog.
    Simplemente refleja una situación que existía y contra la que la entrada argumenta.

    Por cierto , a mi me paga la empresa par la que trabajo….

  • 4 nina // Jun 27, 2008 at 12:26 pm

    ¿como se puede acceder a comprar una de los pisos del pocero?

  • 5 lore // Jun 27, 2008 at 12:33 pm

    sus casas valen como muxo 85000 euros pero ¿como puedo comprar una? respuesta por fa bss xao

  • 6 Francisco // Jul 3, 2008 at 2:49 pm

    alguien me puede informar donde te puedes enterar de la promociones del pozero de fuenlabra para poderme apuntar, y de los requisitos necesarios para las mismas.

  • 7 Juan // Jul 6, 2008 at 10:06 am

    Alguien me puede dar la dirección de la cooperativa del pocero de Fuenlabarda?

  • 8 Juan // Jul 6, 2008 at 10:07 am

    Perdón Fuenlabrada

  • 9 paloma // Jul 25, 2008 at 8:09 am

    Como puedo enterarme sobre este asunto y cuando va a construir?.

  • 10 ilicitano // Aug 18, 2008 at 5:10 pm

    para cuando un pocero de estos en elche por favor????

  • 11 andres // Aug 18, 2008 at 10:55 pm

    Hola Iicitano

    Te propongo un trato ,tú hablas con el Ayuntamiento para que te venda el suelo al precio al que se lo ofertan a el pocero y yo hago los pisos al mismo precio que el.

    ¿Te parece bien?

  • 12 laura // Sep 26, 2008 at 8:54 pm

    yo estaria interesada en estos pisos donde me podria informar y si me pudieran dar un telefono para colsutar, se loa gradeceria. muchas gracias.

  • 13 marcos // Oct 6, 2008 at 4:20 pm

    bueno lo compares con los de renta libre o con los de proteccion oficial, da igual, siempre son mas baratos, incluso conozco gente que esta encantada con las calidades de las viviendas, y por cierto andres, a ti tambien te darian al mismo precio el suelo lo unico que tienes que hacer es que no te pierda la AVARICIA

  • 14 Andrés A. // Oct 6, 2008 at 7:14 pm

    Hola Marcos

    Lógico , si obtiene un suelo mas barato que en la VPO lo puede hacer mas barato.Ten en cuenta que el 40%-50% del precio de la vivienda es el precio del suelo.

    Saludos

  • 15 Pocero contra Pocero | SASNIA Blog // Oct 10, 2008 at 1:05 am

    [...] Moreno “El pocero de Fuenlabrada” del que ya hemos hablado en dos entradas anteriores, El pocero de fuenlabrada y El pocero de Fuenlabrada contraataca, parece que no piensa rendirse por mucha  crisis [...]

  • 16 Andrés A. // Oct 10, 2008 at 1:27 am

    Para los que queréis conocer cual será la nueva promoción de pisos de Jose Moreno El Pocero podéis visitar Pocero contra Pocero

  • 17 Kikinjard // Oct 27, 2008 at 5:58 pm

    Hola Andres, lo primero de todo es felicitarte por tu blog y darte la razon en lo que en el has escrito, pero creo detectar un cierto tono de “este pocero NO es tan bueno como lo pintan” , a lo que , y en mi humilde opinión, yo te respondo, no, es mejor.
    Ha conseguido lo que todo el mundo en España ha sido incapaz de ver, dar un bien básico a un precio razonable y ademas ganar dinero!!
    Ole sus narices, que ha hecho pactos con ayuntamientos y le ha regalado el precio?? de acuerdo y porque NADIE mas lo ha conseguido? tiene una varita magica o es un magnifico extorsionador o que? me da igual.
    No me importa, incluso me parece bien, que se haga rico, muy rico u obscenamente rico, mientras siga vendiendo pisos a esos precios, lo que verdaderamente me fastidia es que un tio o gestor de cooperativas no estudie el mercado, no se esfuerce en hablar con las admin publicas y compre el primer solar que encuentre por chorrocientosmil euros, construya casa y diga su precio 300mil euros, os fastidiais que es suelo esta muy caro. A estos señores habria que decirlos, lo siento me compro la casa del pocero que la tuya esta muy cara, te fastidias.

    PD: En relacion con tener cuidado con la eleccion de la cooperativa que elijas en funcion de su “proferionalidad”, yo personalmente preferiria elegir a este hombre, que le conozco, y se como es y no a alguien que se escuda en mil secretarias y empleados para no dar nunca la cara.

    Antentamente
    kikin

  • 18 Andrés A. // Oct 27, 2008 at 10:30 pm

    Hola Kikin

    El aspecto que he tratado de destacar en las entradas es que El Pocero lo que ha hecho es aprovechar o intentar aprovechar el tirón mediático para hacer su propio negocio.
    Cualquier cooperativa de viviendas está vendiendo a los precios que vende José Moreno, es mas ,cuando la VPO vuelva a “tomar vuelo” se verán precios muy similares a los del pocero.

    Saludos

  • 19 yamila // Oct 29, 2008 at 1:25 pm

    hola me estaba interesada en un piso del pocero de fuenlabrada como puedo contactar para la informacion xrfavor mi tlefono es 680231603muchas gracias un saludo

  • 20 PEDRO // Nov 6, 2008 at 1:55 pm

    LOS PRECIOS DEL PPOCERO SON MUCHO MENOR QUE CUALQUIER COOPERATIVA Y ESTAMOS HABLANDO DE DIFERENCIAS DE MAS DE 6 MIÑONES DE PESETAS,EN LA MISMA ZONA DONDE DIO SUS VIVIENDAS EL POCERO Y DE SIMILARES CARACTERISTICAS( INCLUSO INFERIORES )

  • 21 El "otro Pocero" de Fuenlabrada // Nov 10, 2008 at 3:30 pm

    [...] un mero 3% de comision por gesti

  • 22 roberto bernabeu // Nov 20, 2008 at 7:50 pm

    todo esto me parece una tomadura de pelo y un circo descomunal, yo trabajo en una promotora en el norte de toledo y en el sur de madrid y a mi jefe le deberian llamar el pocero magnifico o algo asi porque esta dando pisos por 130.000€ de renta libre con plaza de garaje y trastero info roberyoli@yahoo.es

  • 23 Alberto // Feb 20, 2009 at 3:11 pm

    alguien puede facilitarme una direccion o telefono de este señor o de su cooperativa? Gracias.

  • 24 Andrés A. // Feb 21, 2009 at 11:20 am

    Hola

    Puede encontrar los datos aquí:

    http://www.sasnia.es/blog/index.php/jose-moreno-el-pocero-bueno/jose-moreno-el-pocero-buenodatos-de-contacto/

  • 25 Una nueva forma de entender la construcción | Planeta Crisis // Apr 1, 2009 at 7:17 pm

    [...] aparente gesto de honradez ha llevado a la gente a participar en su proyecto que consiste en crear una cooperativa de [...]

  • 26 LIDIA518 // Jul 16, 2009 at 10:56 am

    PARA INFORMARSE EN LA COPERATIVA DEBEIS ACERCAROS A FUENLABRADA, BARRIO DE LA AVANZADA, LOS REQUISITOS SON: TENER ENTRE 18 Y 32 AÑOS, NO TENER NINGUNA PROPIEDAD, (LLEVAR EL PAPEL QUE LO INDIQUE), O SER DIVORCIADO. LAS PROMOCIONES ESTÁN EN : FUENLABRADA, PINTO, ILLESCAS, CARRANQUE Y EL VISO DE SAN JUAN. ACERCAROS Y APUNTAROS. EN SEPTIEMBRE EMPIEZAN A CONSTRUIR!!!

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