Hoy aparece publicado en portada del diario Expansión el titular que podéis leer mas arriba.Esto es algo que la mayoría del sector conocía desde hace tiempo , no es nada nuevo .
Como en la anterior crisis la banca a puesto a toda su red de oficinas a vender sus activos inmobiliarios , hasta tal punto que es una temeridad enviar a un cliente potencial a un banco a pedir una hipoteca sin llevarlo de la mano, porque lo mas seguro es que le coloque una de las suyas.
Y les interesa sacarlas cuanto antes , porque transcurrido un año desde el apunte en el balance del activo tienen que aumentar la dotación de provisiones del 10% al 20%.Con todo lo que ello implica.Esto también puede ser una de las razones por las que la banca no está “apretando” en exceso a promotores y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos de pago.
La banca está haciendo trampas, y el artículo en Expansión no nos explica el fondo real del asunto. Las entidades le ofrecen al cliente dos anzuelos, una hipotecas mas barata , si la vivienda es suya y una financiación del 100% frente a un 80% si la vivienda es de segunda mano o de otr promotor.
Sin embargo, lo que no nos dice es que la vivienda que nos están vendiendo es bastante mas cara que si se la compráramos directamente a un particular o a un promotor, los cuales en estos momentos están dispuestos a realizar importantes descuentos.
Por norma general el banco se ha quedado con viviendas , con una quita del 40% , 50% o mas en el precio, sin embargo las ponen a la venta con un 10% o 15% de descuento real sobre su precio de mercado anterior.
Lo cual significa que lo que te dan por un lado , te lo están quitando por otro. Mi consejo es hacer números. Comparar las operaciones en términos homogeneos. Coste total , el precio de la vivienda mas la suma total de intereses, gastos de escritura, comisiones , etc.
Foto por | Namuit
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