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¿Qué hacer cuando te encuentras defectos en el piso que te acabas de comprar?

25 de April de 2011 · Andrés A. · No hay comentarios

¿Qué hacer cuando te encuentras defectos en el piso que te acabas de comprar?

Cuando compramos un piso de segunda mano o de obra nueva , el vendedor se compromete a entregar la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad y está obligado a reparar los defectos ocultos que tuviera el inmueble, si estos inhabilitan el inmueble para su uso, o bien el comprador no lo hubiera comprado o hubiera pagado menos por él de haberlo sabido antes.

Si acabas de comprarte un piso y quieres reclamar que la vivienda tiene grietas, humedades u otros defectos te conviene leer este artículo.

Según el Tribunal Supremo son cuatro los requisitos que deben cumplirse a la hora de reclamar un vicio oculto.

1º El defecto debe ser oculto y difícilmente reconocible por el comprador. Para ello se tiene en cuenta el comprador, que en caso de ser arquitecto o trabajar como perito podría haber reconocido el vicio.

2º El comprador debe probar que el defecto se encontraba en el piso antes de la venta.

3ª El vicio debe ser lo suficientemente grave como para que , “si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella” (artículo 1484);

4º La denuncia debe hacerse no más tarde de seis meses después de que la vivienda fuera entregada.

En caso de que los vicios ocultos queden demostrados ante el juez, el comprador puede optar por devolver la vivienda y con ello recuperar la totalidad del importe, o bien aceptar la devolución de una parte del dinero que vendrá a juicio de un perito.

Comprar un piso es una de las mayores inversiones que haremos en nuestra vida y para evitar una de estas situaciones es recomendable asegurarnos bien de que no existen este tipo de defectos.



Por ello es aconsejable hacer la visita previa de la compra con un perito o arquitecto que haga una evaluación del inmueble, así como hablar con los vecinos o examinar los espacios comunitarios que también puede darnos muchas pistas sobre el estado del edificio.

Ventadepisos.com – Especialistas en venta de pisos

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Chollo Inmobiliario Elche

30 de January de 2011 · Andrés A. · No hay comentarios

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Todo Sobre las Cooperativas Inmobiliarias

18 de May de 2010 · Blogger Invitado · 1 Comentario


Una cooperativa de vivienda es un tipo de cooperativa cuyo objeto social es el de proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo suelo para construir y urbanizarlo. Las cooperativas de viviendas, como sociedades promotoras de viviendas, se han consolidado como uno de los mejores medios para acceder a una vivienda asequible y de calidad.
Factores objetivos que intervienen en su sistema productivo y en su regulación legal así lo ponen de manifiesto. Es una de las figuras más representativas de la llamada economía social.
Regulación legal:
Las cooperativas de viviendas se encuentran reguladas en el caso de España por la ley 27/1999 y sus Estatutos Sociales, debidamente inscritos en registros públicos, por los que se rige la vida de cooperativa y determinan los derechos y obligaciones de los socios.
Dichos registros pueden ser consultados por cualquier persona que en su calidad de socio forme parte de una cooperativa.
Funcionamiento democrático: [Continuar leyendo →]

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Chollo Inmobiliario en Santa Pola

7 de March de 2010 · Andrés A. · No hay comentarios

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La banca cobra un 30% más caras las hipotecas de las viviendas que no son suyas

16 de January de 2010 · Andrés A. · No hay comentarios

Hoy aparece publicado en portada del diario Expansión el titular que podéis leer mas arriba.Esto es algo que la mayoría del sector conocía desde hace tiempo , no es nada nuevo .

Como en la anterior crisis la banca a  puesto a toda su red de oficinas a vender sus activos inmobiliarios , hasta tal punto que es una temeridad enviar a un cliente potencial a un banco a pedir una hipoteca sin llevarlo de la mano, porque lo mas seguro es que le coloque una de las suyas.

Y les interesa sacarlas cuanto antes , porque transcurrido un año desde el apunte en el balance del activo tienen que aumentar la dotación de provisiones del 10%  al 20%.Con todo lo que ello implica.Esto también puede ser una de las razones por las que la banca no está “apretando” en exceso a promotores y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos de pago.

La banca está haciendo trampas, y el artículo en Expansión no nos explica el fondo real del asunto. Las entidades le ofrecen al cliente dos anzuelos, una hipotecas mas barata , si la vivienda es suya y una financiación del 100% frente a un 80% si la vivienda es de segunda mano o de otr promotor.

Sin embargo, lo que no nos dice es que la vivienda que nos están vendiendo es bastante mas cara que si se la compráramos directamente a un particular o a un promotor, los cuales en estos momentos están dispuestos a realizar importantes descuentos.

Por norma general el banco se ha quedado con viviendas , con una quita del 40% , 50% o mas en el precio, sin embargo las ponen a la venta con un 10% o 15% de descuento real sobre su precio de mercado anterior.

Lo cual significa que lo que te dan por un lado , te lo están quitando por otro. Mi consejo es hacer números. Comparar las operaciones en términos homogeneos. Coste total , el precio de la vivienda mas la suma total de intereses, gastos de escritura, comisiones , etc.

Foto por | Namuit

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