Desde hace algunos meses estamos asistiendo a la presentación de estudios sobre el futuro del sector inmobiliario por parte de distintos organismos ( consultoras, bancos, etc). Todos los que he podido leer coinciden en dos cosas;
Ajuste gradual de los precios para el 2008
Desaceleración del sector, con plazos de comercialización mas largos y evolución hacia una producción anual de vivienda entre 350.000-450.0000 vivivendas anuales.
El último en salir a la palestra ha sido el del Deutsche Bank “El mercado español de la vivienda: living la vida loca”. El título de lo mas elocuente.
Este estudio habla de un escenario mas “apocalíptico”, bajadas de precio para el 2008 entre un 4%-8% y los siguientes 4 o 5 años un escenario de evolución de precios entre un 0% y el IPC.Esto supondría una reducción del precio real de la vivienda entre un 20%-25% en términos reales ( al descontar la inflación).
Por si no lo conocías, te presento a SUPERVIVIENDA, el superheroe patrocinado por v de vivienda y que se presenta allá donde hay una oportunidad para reclamar el derecho a una vivienda digna.
Supervivienda ha estado especialmente activo, durante la pasada campaña electoral, presentándose en distintos actos de políticos catalanes.
Quieres verlo en acción…..
Desde este espacio quiero apoyar plenamente la reivindicación de Supervivienda , así como de todo el colectivo v de vivienda.Un país rico como España, no se puede permitir el lujo de tener a una importante parte de nuestra sociedad, especialmente los jóvenes, sin posibilidad de acceder a una vivienda digna.
Durante esta última edición de SIMA’07 , los asistentes al recinto ferial Juan Carlos I ,han podido ver toda clase de oferta y promociones por parte de las inmobiliarias con tal de captar compradores.
Desde descuentos de lo mas variado, cheques regalos a sorteos de Mercedes clase C, para los compradores de una vivienda durante el SIMA.
Pero creo que la promotora que mas ha cierto ha tenido ha sido Metrovecase, con su Microhipoteca.
El departamento de marketing de esta compañía ,ha puesto el dedo en la llaga sobre un de los temas que mas preocupan al comprador, el euribor.
En alianza con el BBVA ha lanzado una oferta para reducir en dos puntos el tipo de interés durante el primer año. Todo ello apoyado en un microsite, Bienvenido al optimismo, que no tiene desperdicio.
Como muchos de vosotros sabréis el euribor lleva 20 subidas consecutivas y ha cerrado el mes de Mayo en el 4.36%.
Desde mi punto de vista este factor junto con el elevado precio de la vivienda y el endurecimiento de las condiciones de acceso a las hipotecas, están llevando al mercado a una normalización
Si, he dicho normalización, lo que no era normal es lo de estos últimos años.
Ahora esta por ver si el sector inmobiliario, al igual que fue capaz de producir 500.000 viviendas año cuando eran necesarias, saben reducir la oferta en consucuencia a la situación de mercado.
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