Durante la pasada edición de la Feria Eres Meditarraneo me encontré con un antiguo conocido, Javier Herrero.
A Javier lo conocí cuando era propietario de una pequeña fábrica de calzado allá por los años 90.Durante varios años fué cliente de Resimol, con el paso del tiempo y a pesar de residir los dos en Elche le perdí la pista.
Ahora me lo he vuelto a encontrar con un nuevo proyecto que me pareció muy interesante, la calefacción por folio radiante.
SolRadiant, es la compañía a la que representa en la zona de Levante y proveedora del sistema de calefacción por folio radiante.
Entre las ventajas de este tipo de calefacción destacar;
No afecta a la humedad relativa del aíre.
No hay movimiento de aire, ruidos, ni olores.
Acumulación por tarifa nocturna.
Sistema sin averís ni mantenimientos.
Es un interesante sistema de calefacción que está instalandose cada vez en mas vivienda.Eso si, por su sistema de instalación es necesario instalarlo durante la construcción de la vivienda.
Podeís ver una explicación de la instalación aquí.
Según declaraciones del Gobierno parace dificil que esto se vaya a producir y podemos encontrarnos con una recesión como la de los años 90.
Eso si el Gobierno ya descuenta que los tipo de interes se situaran en el 4,25% este año.
Esto indudablemente provocará un endurecimiento de las condiciones de acceso a la vivienda, así como asistiremos a la desaceleración en el creciemiento de los precios. Algo que “personamente” creo es positivo a medio plazo para todo el sector y la economía española en general.
Muchos de vosotros habreis tenido noticias del “súbitamente” famoso milagro de los pisos baratos en Fuenlabrada.
El autor es José Moreno, el Pocero de Fuenlabrada.En todos los reportajes, entrevistas que he visto sobre el tema , los medios de comunicación están comparando a este señor y los precios de sus pisos con la vivienda de renta libre.
Creo que antes de poder hacer comparaciones, deberiamos informarnos sobre cual es exactamente el negocio de este señor.Informandonos evitaremos que nos desinformen, como parece ser la intención de este sensacionalista articulo en El País.
El Sr. José Moreno hace las funciones de un gestor de cooperativa de viviendas, no es un promotor privado.Y en todas las informaciones que he podido leer se compara las viviendas que el ha entregado con las viviendas de renta libre que pone en el mercado una promotora privada, pero ninguna gestora de cooperativa de viviendas.
El señor José Moreno dice que cobra un 3.5% por cada vivienda una gestora cobra entre un 5%-10%.La diferencia entre un gestor que trabaje al 5% y Jose Moreno al 3.5% para una vivienda de 180.000 son unos 2.704 eur.
Esto sin contar los costes ocultos.En las cooperativas de viviendas los sobrecostes, defectos de calidad, demoras van a cargo de los socios, los futuros propietarios de las viviendas.Por lo que hay que tener mucho cuidado con la selección de la gestora y la profesionalidad de la misma.
Por lo tanto dejemos claro lo siguiente;
1.- Jose Moreno , es un gestor de cooperativas de viviendas.NO un promotor privado.Ver artículo
2.-El señor José Moreno, NO vende pisos a precio de coste.Ver artículo.Cobra un 3.5% del precio de la vivienda, actua como cualquier otro gestor de viviendas, pero con un porcentaje un poco mas bajo.
Si consideramos que las 400 viviendas las ha vendido entre 82.000 eur y 88.000 eur, con una media por vivienda de 85.000 eur. Tenemos que el Sr. José Moreno se ha embolsado por la gestión de las 400 viviendas 1.200.000 eur.¿Descontados los gastos de gestión cuanto se ha llevado?
3.-El Sr. José Moreno no es ninguna ONG del Ladrillo como lo califican en un artículo del Diario El Mundo, está ganando mucho mas dinero que los pequeños promotores privados que no puede acceder a ese volumen de suelo.
Desde el lanzamiento por parte del Gobierno de la sociedad pública de alquiler, se ha instalado en la sociedad un debate sobre la vivienda vacía.
¿Puede una sociedad como la nuestra, permitirse el lujo de tener millones de viviendas vacías?
¿Se estan articulando los mecanismos adecuados,para que todas esas viviendas vaciás salgan al mercado?
Creo que sin lugar a dudas la respuesta a las dos preguntas anteriores es ¡no!.
La sociedad pública de alquiler, como comenta Cienladrillos, ha alquilado 4007 viviendas , en un año , con un 18% menos de coste del alquiler de mercado y gastando 20 millones de euros de los impuestos de todos los contribuyentes.
Me gustaría que alguien me explicara,cual es el motivo por el que ningún Gobierno en democracia ha sido capaz de elaborar una ley de alquiler de la vivienda, que permita crear un mercado de alquiler eficiente y que incentive al particular a sacar su vivienda en alquiler.
¿Por que no nos equivoquemos? La gran parte de esas viviendas vacías son producto del ahorro de las familias y que ¿no querian obtener una renta por ellas, en lugar de tenerlas “aparcadas”, si tuvieran una seguridad juridica en el alquiler?
Para colmo de desvarío, hoy publica El Mundo, que el Gobierno acumula 650 viviendas vacías, sin contar las de defensa.
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