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Como no podía ser de otra forma, en Ministerio de la Vivienda está preparando un nuevo Plan de Vivienda que entraría en vigor el año que viene. Según el diario Público, la principal novedad es que el ministerio podría poner un coto al esfuerzo hipotecario que pueden realizar los aspirantes a una vivienda de VPO.

Según la noticia, el que quiera optar a una VPO no podrá destinar más del 40% al pago de la hipoteca. De esta forma, sólo podrían aspirar a estas viviendas las personas que superen ampliamente los 1.000 euros, dejando fuera a una gran mayoría de población joven.

Esta medida, como todas, tiene su cosas buenas y sus cosas malas, aunque en mi opinión las malas son muy malas y las buenas no tanto… Lo beneficioso de la medida es obvio, que se pretende evitar el sobreendeudamiento de las famlias, causante en gran medida de la crisis crediticia que vivimos. Y digo yo, ¿por qué no deja el Ministerio que los bancos se ocupen de eso? Estoy convencido de que los bancos ya han aprendido la lección de que no deben conceder hipotecas tan a la ligera, así que deja que el banco tome la decisión de si concede o no la hipoteca a alguien que tenga que destinar más del 40% de su sueldo a ello.

Lo malo de esta medida es también obvio. Va a dejar fuera a quien más lo necesita, a una parte muy grande de la juventud actual. Precisamente los jovenes que ganan poco, pero que viven con sus padres (con lo que no tienen demasiados gastos) que además los ayudan económicamente, son los únicos que pueden permitirse el destinar mayor porcentaje del salario a la hipoteca. Si se le hace esperar a este joven a tener un salario más elevado para poder hipotecarse, no habremos hecho otra cosa que empeorar su situación. Pagará más por el mismo piso, y tardará mucho más tiempo en emanciparse.

Por suerte, esto no es más que un borrador, así que esperemos que la ministra se lo piense un poco mejor.

Foto por tonymadrid.

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Hace algún tiempo hablamos del lanzamiento de  TUSUBASTA portal de subastas que había ideado la compañía CB Richard Ellis.

Hoy lo volvemos a traer a escena, por el acuerdo que han alcanzado con Banesto para la financiaciación de los inmuebles subastados.Las dos próximas subastas 25 de  Septiembre y 6 de Octubre pondrán en el mercado obra nueva en las zonas de Madrid, Levante, Aragón, Cataluña y Andalucía.

Banesto ofrece la financiación del 100% del importe del inmueble con un plazo que puede llegar hasta los 40 años.Los inmuebles se ofertaran con un descuento inicial de entre el 13% y el 32% .

Para poder acceder a la subasta, es necesario depositar el 1% del valor del inmueble por el que se quiere pujar.Hasta el momento las dos subasta anteriores han atraido un total de 6.000 potenciales compradores.

Para informaros sobre el proceso de la subasta y las condiciones para acceder a ella, podeís informaros aquí

Leer noticia |  EL Mundo

Foto por | Lapidim

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Según los datos que ha presentado el Ministerio de la Vivienda , el precio del suelo urbano ha bajado un 7,8% en doce meses.

Y por las conclusiones que se pueden establecer de la lectura de la nota de prensa y del análisis de los datos presentados podemos extraer un clara conclusión,

Asistimos al inicio de un importante período de reducciones en el precio del suelo

Desde el 2º trimestre del 2007 asistimos a una reducción constante en el precio del suelo, pero lo que marca la diferencia con trimestres anteriores es la drástica caída en el número de transacciones , se reducen en tasa interanual un 38,1%.Con el inicio de nuevas promociones casi bloqueado, esta caída en el número de transacciones de suelo no es ninguna sorpresa.

Es significativo que  cuanto mayor es el tamaño del área urbana, mayor ha sido la caída del precio del suelo urbano.Para municipios de mas de 50.000 habitantes el precio disminuye un 8,8% en tasa interanual, para los de 10.000 a 50.000 habitantes es del 3,3%, mientras que en los municipios de 5.000 a 10.000 habitantes se queda en el 2,4%.

El ajuste es mas intenso en aquellas zonas donde mas se ha construido y donde el stock de viviendas es mayor.

Son destacables los descansos de Aragón (-20,2%), Cataluña (-10,2%), Comunidad Valenciana (-10,2%), Madrid (-19,2%) y Ceuta y Melill (-11%).

Nota de Prensa

Datos Estadístico

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Fernando Martín , Presidente y mayor accionista de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa ha sido declarado insolvente por el Juzgado número 7 de Madrid por no poder atender unas deudas de 11,1 millones de euros.

Bancaja , junto con dos administradores mas se harán cargo del patrimonio del empresario .El mismo Juzgado ha declarado en concurso de acreedores las tres sociedades patrimoniales con las que fernando Martín controlaba el 44.46 % de la inmobiliaria, con una deuda total de mas de 221 millones de euros.

La mayor suspensión de pagos de la historia de España, ha disparado el indice de morosidad hipotecaria, pero lleva camino de dejar un dejar un regero de damnificados , que con la mejor de las intenciones compraron una vivienda a Martinsa Fadesa.

Mientras que por otro lado los pequeños accionistas de la inmobiliaria ,la cual tiene la cotización de sus acciones suspendidas desde el pasado 14 de julio, nada pueden hacer sino esperar a que vuelva a cotizar.Lo cual puede tardar en ocurrir meses.

Doce bancos son los principales acreedores de los 5.200 millones de euros que adeuda Martinsa, según el Diario Expansión, los principales acreedores y las cantidades reclamadas son;

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