La nueva edición d ela Feria de la vivienda local ya tiene fecha, se celebrerá los días 23, 24 y 25 de Octubre de este año.

Para todos aquellos interesados en comprar una vivienda  a precio de chollo, os mantendremos informados sobre las novedades que se vayan presentando para esta edición.

La pasada edición fue todo un éxito para los expositores , ya que según la organización , se alcanzó un aceptable  nivel de ventas, debido a los  importante descuentos que los promotores realizaron.

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Cuando los juicios han llegado a ser sentenciados y se aproxima el día del remate de los bienes del deudor, sin que éste hubiere podido solucionar su deuda, es el momento de los inversionistas y corredores de bienes raíces. La crisis global ha hecho que estas situaciones sean cada vez más recurrentes. En cada juzgado de provincia se están realizando de dos o tres remates semanales, cuanto más en los juzgados de Guayaquil y Quito, donde el número de juicios es considerablemente mayor. Lo que no ocurre en las provincias, en estas ciudades hay grupos de subastadores más o menos organizados, sin embargo el número de remates es cada vez mayor y hay para todos.
La compra al deudor forzado a vender sus bienes, o al juez encargado de venderlos en remate, constituyen dos oportunidades para los compradores perspicaces. La compra de derechos litigiosos, de bienes intervenidos con demandas, prohibiciones de enajenar o embargos, o de remates que implican tener que vérselas con litigantes que se niegan a abandonar sus propiedades, constituye un paradigma que ha disuadido a muchos que “no quieren comprar problemas”. Sin embargo, en la mayoría de los casos, es solo una piedra en el camino, que impide ver las oportunidades que hay tras ella.

Al deudor en semejante situación, le resulta conveniente vender sus derechos litigiosos, puesto que recibe su parte antes de que sean pagados sus acreedores. De otro modo, de llegar a remate, cogería lo suyo luego que cobren sus acreedores, si es que sobra… Para el comprador de estos derechos, resulta ventajosa la compra, dada la situación especial en que se encuentra el vendedor, y por otro lado en muchos casos le conviene continuar con el remate, puesto que de ésta manera adquiere la propiedad saneada de gravámenes de los acreedores que no perseveraron en el intento de cobrar sus créditos. El remate, en el caso propuesto, le permite al comprador negociar con ventaja con los acreedores persistentes, que siempre están dispuestos a rebajar cuando se les paga de contado, puesto que de otro modo se hallan en la circunstancia de esperar los plazos previstos en la oferta del rematante, o se ven avocados a disputarse sus acreencias en junta de acreedores.

El remate en Ecuador tiene sus especiales encantos. Permite a los ofertantes plazos de hasta cinco años, crédito que lo otorga sin más requisito que disponer del 10 % del valor de la oferta. En el remate de inmuebles no se produce en realidad una puja, puesto que nuestras leyes no facultan al ofertante conocer las ofertas de sus competidores, sino una vez cerrada el acta de remate. Calcula, conjetura y oferta, nada más. Es de rigor que oferte no menos de las dos terceras partes del avalúo del inmueble, o de la mitad del avalúo, según sea el caso de tratarse de primer o segundo señalamiento de remate; y, cuando la postura sea a plazos, que ofrezca cuando menos el pago del interés legal por anualidades adelantadas. Por lo demás, puede muy bien ofrecer pagar al término de cada anualidad, solicitar que los gastos de las escrituras, los impuestos y otros, corran por cuenta del remate.

Lo que se remata en muchos casos es una parte de un bien indiviso, como cuando se remata la cuota del 50 % de un cónyuge. En tales casos es frecuente la ausencia total de ofertantes. Nadie quiere inmuebles en los que luego tenga que litigar para dividirlos. Los remates en tales casos están desiertos. Estas son excelentes oportunidades cuando se puede comprar primero la parte que no es objeto de remate. En tal caso, posesionado del bien, resta esperar comprar en remate el otro 50 %, sin prisas, en el segundo señalamiento de remate, a mitad de precio y a cinco años plazo.

Finalmente si nuestra oferta no ha sido aceptada, nos queda el recurso de comprar los derechos del ofertante ganador, pagándole sus derechos por las molestias del remate.

Por lo dicho, el negocio jugoso se lo puede obtener antes, durante y aún después del remate.

Efarín Chávez Mora
Actualidad Inmobiliaria en Machala y El Oro

Fotografía | eqqman

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La consultaro inmobiliara Roan , presenta en Madrid , durante los días 23 al 26 de Abril un rastrillo con medio millar de viviendas a mitad de precio.

Las viviendas están ubicadas en distintas zonas de la capital y en la costa mediterranea, Gandía (Valencia), Denia y San Juan (Alicante), Benicassim (Castellón) o La Manga (Murcia).

La oferta de viviendas y sus condiciones especiales de precio se expondrán directamente en los espacios comerciales del ‘rastrillo’, a través de diversos paneles informativos y material gráfico que permita a los visitantes conocer a fondo el producto que se ofrece.

Mas información| Roan

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No dejes pasar esta oportunidad.

Apartemento + Trastero + Plaza parking en superficie = 196.000 eur

Mas información: Sasnia

Querida Lola:

No soy  capaz de esperar a tu vuelta para decírtelo.

Nos han concedido  una VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL de 30 m².

Nos casamos, Lola ¡nos  casamos!

Te confieso que no es el piso en sí lo que me tiene loco, sino el pensar en compartirlo  contigo.

He conseguido un plano y aquí me tienes, regla en mano haciendo cálculos.

Mi madre dice que es pequeño.  Ya sabes cómo son las mujeres de antes, y ella  tiene hasta máquina de coser. Sé que espacio no nos va a sobrar, pero con ideas tampoco nos faltará.

No compraremos la  cama de Ikea de 1,80.

Por más  que mido no cabe, pero pensándolo bien, la de 1,05 es más íntima.

Sé que a la larga una super-cama de 1,80 nos  distanciaría.

Tampoco el piano. Tu hermano me lo ha medido y nos faltan 18 centímetros, pero en cambio en ese  espacio encaja ideal el ordenador.

Claro que sin piano no puedes dar las clases y ya contábamos con ellas para vivir, pero he pensado que puedes seguir dándolas en casa de tus padres.

Seguro que ellos encantados de poder verte cada día.

Por cierto, tampoco encuentro lugar para todo ese tocho de temario de tus oposiciones, porque aunque había pensado que podías estudiar en la mesa del comedor, no puede ser. He elegido una abatible para que nos quepa el sofá, y si  dejamos la mesa todo el día no podemos sentarnos, así que también tendrás que estudiar en tu casa. Será por poco tiempo, porque seguro que la oposición la sacas  a la primera.

Yo dejaré en la mía los trastos de esquiar, las raquetas y los libros, porque aunque pensé en hacer un cajón bajo-cama que explicaron en Bricomanía, he desistido.

Caber, cabe, pero no se puede sacar, porque por un lado se lo impide la pared y por  el otro, el armario.

En cuanto a hijos, si el cielo nos bendice con alguno, tengo la solución.

Ayer medí el recién nacido de mi hermana y tiene 50 cm escasos.

Una cuna proporcionada nos cabe junto  al sofá si quitamos la lámpara de pie y ponemos  un aplique, y cuando descolguemos la mesa para comer, llevamos al niño a la ducha, que es un espacio desaprovechado porque sólo se usa unos minutos al día.

Lo  que traeremos es el reloj de pared de tu abuelo ya que aunque no anda le tienes cariño. Le he encontrado un sitio genial junto a la puerta de entrada.

Le quitaremos el péndulo y utilizaremos el hueco como librería.

He calculado que con una balda a media altura caben holgadamente diez libros y veinte CDs.¿Ves como todo es cuestión de  ideas?

Selecciona nueve de entre tus libros. Yo me llevaré el Ulises de Joyce que lo he empezado veinte o  treinta veces y nunca lo termino. Con él sé que tengo lectura para años.

¿A que hemos nacido con suerte?

Nos queremos, nos vamos a casar y, sobre todo tenemos piso, Lola,¡tenemos piso!

Ven pronto.

Te quiere, Juanjo.
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RESPUESTA DE LOLA:

Querido Juanjo:

No es por no ir, pero ir pá ná, es tontería.

P.D. Finalmente prefiero seguir viviendo con mis padres y la casa la alquilamos a una familia de inmigrantes y con lo que sacamos nos pagamos el hostal los fines de semana para follar…Total, la  convivencia es un asco.

Te  quiere. Lola