Con el Euribor subiendo las letras del banco, es inevitable que ahora prestemos especial atención al interés que pagamos. Muchos de nosotros, nos preguntamos cada mes si convendría o no cambiar de hipoteca, sobretodo cuando vemos condiciones como las de ING, que ya comentamos en una entrada anterior. Sin embargo, nos cuesta dar el paso, primero porque no conocemos los trámites, pero también porque pensamos que al final los gastos ocasionados serán mayores (o iguales) que los beneficios que obtendríamos.

Foto por wallyg

El objetivo que se persigue es conseguir una mejora en las condiciones de la hipoteca sin necesidad de cancelarla y contratar una nueva. En primer lugar podríamos tratar de renegociar el préstamo con la entidad que ya lo tenemos contratada (proceso que se llama novación) para mejorar las condiciones. Este proceso suele ser más fácil y barato que el cambio de hipoteca (subrogación), pero es difícil que un banco acepte. Se suele pactar una bajada del tipo de interés, modificar el plazo de amortización o cambiar el índice de referencia. En caso de negativa del banco, no nos queda más remedio que subrogar la hipoteca.

La subrogación de la hipoteca permite la variación del tipo de interés y el plazo, pero el resto de condiciones como el importe y la cantidad pendiente de amortizar deben permanecer iguales. Lo primero que necesitamos para subrogar la hipoteca, es una oferta vinculante y por escrito de otra entidad bancaria. Una vez que tengamos esto, la nueva entidad bancaria se encargará de realizar todos los trámites con nuestro antiguo banco. Este último tiene un plazo de siete días para hacerle saber al banco nuevo la cantidad pendiente de amortizar. En los quince días siguientes, nuestro antiguo banco se lo puede pensar mejor y ofrecernos las mismas condiciones que el banco nuevo, con lo que se activaría el proceso de novación. De no ser así, el nuevo banco comenzaría los trámites legales para la subrogación de la hipoteca.

Pero antes de lanzarse a subrogar la hipoteca, hay que hacer unos cuantos números, sobretodo por los gastos que conlleva. Sin embargo el gobierno ha reducido considerablemente los gastos de notaría, registro e impuestos, de forma que la modificación de una hipoteca de 120.000 euros ahora costaría unos 67 euros frente a los 351 que costaba antes. La nueva normativa limita a un 0,5 % las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable, y lo reduce al 0,25 si el crédito tiene más de tres años.

Por supuesto, la subrogación es más interesante en los primeros años del préstamo, cuando aún estamos pagando más intereses que capital.

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Hoy me he levantado con aire navideño, y me he puesto a pensar qué le pediría a los reyes… si el banco no me recordara cada mes que no puedo cometer excesos. Por supuesto, puesto a soñar, me he pasado por las mejores tiendas a ver qué tenían de nuevo, y me he encontrado con un “aparatito” con pocos meses en el mercado y que me ha encanado por su simplicidad y sofisticación.

Se trata del nuevo mando a distancia que ha sacado Bang & Olufsen, el Beo5. El mando puede ser programado para controlar casi todos los aparatos que tengamos en casa, incluidos aquellos del sistema domótico. Cuenta con una pantalla de cristal líquido que te mostrará el menú del equipo a controlar o el logotipo de los canales de TV, además de una bola de aluminio con la rueda del volumen, por lo que tiene un diseño innovador y llamativo. Tanto la bola como la pantalla están equipados con botones táctiles. Además, afirman que si en el futuro te compras otro aparato de Bang & Olufsen, un técnico vendrá a tu casa a configurarte el Beo5 para usarlo con tu nueva adquisición. Como curiosidad, permite la programación de macros (secuencias de comandos para realizar varias tareas a la vez, como apagar las luces y correr las cortinas cuando enciendas la tele).

El precio en España lo desconozco, aunque todos sabemos lo que podemos esperar de Bang & Olufsen… Pero por si os animáis, para que os hagáis una del precio, en Estados Unidos cuesta 560$.

Podéis encontrar más información y unos vídeos demostrativos en la web de Bang & Olufsen

PD: me permito recordaros que nos gustaría conocer vuestra opinión sobre el blog. Tenéis un hilo a tal fin aquí.

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Como os anunciabamos en una entrada anterior, estamos de reformas en el blog y como SasniaBlog está hecho para vosotros, nos gustaría saber lo que quereis leer y lo que no, lo que mas os gusta y lo que menos.

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Hoy es uno de esos días en que las noticias te dejan perplejo y no sabes muy bien cómo reaccionar: incredulidad, fascinación ante tamaño proyecto, admiración por la creatividad, o aversión por el ultraje al medio ambiente…

Todos los medios se hacen eco de la notica: el Grupo Redis 6 parece decidido a sacar adelante un proyecto llamado Isla Luna que consiste ni más ni menos que en crear una isla artificial frente a la Playa de la Malvarrosa en Valencia. Y cuando digo frente a la Playa, me refiero a un kilómetro mar adentro.

El complejo estará equipado de todas las últimas tecnologías en energías renovables, edificios bioclimáticos, sistemas antisísmicos y todo lo que un ecologista podría desear (eso sí, si obviamos el brutal impacto en la costa valenciana). También se han comprometido a la contratación de mano de obra local, uso de materiales propios de la zona, y medidas destinadas a minimizar el impacto ambiental.

Tendrá un diseño futurista, y acogerá desde espacio para oficinas, hasta una zona de ocio con restaurantes y hoteles de lujo, además de apartamentos que rondarán los 300.000 euros por 40 m². Sin duda una obra titánica que no dejará indiferente a nadie… y que tendrá un éxito casi garantizado. De todas formas, de momento todo esto no es más que un proyecto (aunque todos conocemos algún precedente) , veremos cómo reaccionan las autoridades, ecologistas, y la sociedad en general. Personalmente, espero que no llegue más allá de una bonita web con imágenes espectaculares.

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Este fin de semana hemos asistido al Congreso de Webmasters en Madrid.

Sin entrar a valorar lo que ha sido el congreso, hemos aprovechado para analizar el ambiente de la blogsfera española, por lo que hemos tomado algunas decisiones que afectan a este blog. Como resultado, nos hemos puesto a trabajar para dotarlo de nuevos contenidos, un look diferente y migrarlo a otra plataforma.

En breve podréis disfrutar de los cambios. Pero mientras estos se materializan, os seguiremos informando de la actualidad inmobiliaria con normalidad.

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