Foto por Julkatro
Los extranjeros empiezan a ser una pieza importante en el mercado inmobiliario. Los notarios suministran al Ministerio de la Vivienda, desde comienzos del 2006 información sobre todas las transacciones.
Esto ha permitido identificar el porcentaje de vivienda que están comprando tanto los extranjeros residentes como los no residentes.
Mientras que el porcentaje de operaciones realizadas por extranjeros residentes, ha alcanzado en el primer trimestre el 11,9% (en términos interauales). Las operaciones de extranjeros no residentes han supuesto un 1,1% un importante descenso desde el 2% que significaban un año antes.
Otros aspecto importante que ahora también podemos conocer es el tipo de vivienda que compra. Mayoritariamente vivienda libre (97%) y de segunda mano.
Este es un segmento de clientes que hasta el momento no ha tenido demasiada atención por parte de los promotores, pero en el que se confía para los próximos años, siempre que se genere el suficiente empleo.
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ING Direct , el banco directo que hace fresh banking, ha lanzado una oferta de hipoteca a 20.000 clientes de euribor +0,29%, según nos cuenta Cinco Días en su edición de hoy.
A pesar de que el banco anuncia en su web el producto a euribor+0,33%, quedando a día de hoy a 5,17% TAE.
A pesar de lo cual es la más baja del mercado.Parece ser que la intención del banco es captar cliens de la competencia.Desde el 2006 el 35% de las hipotecas que concede provenian de clientes que traían u hipoteca de otro banco.
Ante la dificultad de captar nuevos clientes el banco prefiere destinar su esfuerzo comercial a captar clientes de la competencia.
Esto nos puede dar una idea de la situación que se avecina en el mercado de residencial.
Por cierto ING reconoce un riesgo de 3.100 millones de euros en el mercado “subprime” de EEUU.
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Curiosamente, el Ministerio de la Vivienda, ha pasado en poco menos de un año , de hacer declaración a favor de la desaceleración del precio de la vivienda, a empezar a hablar de “medidas de apoyo al sector”.
Tras la aprobación el pasado Viernes 2 de Noviembre de las ayudas al alquiler para jóvenes. El Ministerio de la Viviendas está planteandose la necesidad de tomar medidas para estimular la oferta y demanda de viviendas.
“El problema es que no sabemos si estamos ante un catarro que se cura con aspirina o es una pulmonía y hay que pasar al antibiótico”
Por lo tanto el Ministerio está planteándose una serie de medidas especificas para el sector como son préstamos entre 6.000 y 11.700 eur.para promotores con grandes cantidades de viviendas terminadas sin vender, si destinan parte de esas viviendas al arrendamiento podrán obtener carencias en los pagos de 10 años, IVA superreducido a viviendas nuevas destinadas a alquiler sociales, etc.
En definitiva, una serie de medidas de ayuda al sector, que si alguien hace apenas 3 años nos los hubiera aventurado le abriamos llamado loco.
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Foto por Donaldtownsend
Durante toda la semana hemos podido asistir a un aluvión de cifras económicas.
Empezando por las buenas , la Reserva Federal (Banco Central en EEUU) a recortado el tipo de interés un cuarto de punto,dejando la puerta abierta a la incertidumbre ya que si bien el crecimiento económico es sólido, existe un alto riesgo de tensiones inflacionistas, principalmente por los precios del petroleo.
Aún así la venta de viviendas y la inversión en vivienda (-20% en el tercer trimestre) siguen de capa caída.
Respecto a España , la situación empieza a parecerse bastante a la americana.Se habla de una posible rebaja de tipos por parte del BCE y Octubre nos ha regalado la primera rebaja en dos años (4,647%), sin embargo el indicador adelantado de la inflación nos ha dado un susto tremendo disparandose hasta el 3,6%, debido a los alimentos y energía.
Para el 2008 , vienen curvas y de las buenas.Si la inflación no se consigue controlar y el BCE debe recurrir a nuevas subidas, (el incremento de la inflación no ha sido solo en España, Europa espera fuertes aumentos de la inflación), podemos vernos inmersos en una fuerte crisis inmobiliaria.Ya que existe una demanda latente de compradores pero muchos de ellos no pueden acceder a la vivienda por dos motivos falta de financiación adecuada (la banca a endurecido las condiciones para la concesión de hipotecas) y deben hacer frente a precios elevados.
Si con el permiso del petroleo, se modera el aumento de la inflación y el BCE tiene margen para recortar los tipo,nos enfrenaremos a una corrección suave de las precios de la vivienda, probablemente a una fuerte caída de las viviendas iniciadas y por consiguiente a una caída de los precios del suelo, aumento de la vivienda de vpo y un año moderación en los precios de la vivienda libre
En definitiva, un año de transición y supervivencia para las compañías que han tenido la cabeza fría durante los años mas euróficos del ya extinto boon inmobiliario .
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