Leo en el blog de EnAlquiler que en la mayor parte de España ( excepto Canarias, Asturias,País Vasco y Navarra) ya es mas barato alquilar que hipotecarse.
Tomando como base la hipoteca media de cada comunidad autónoma y compararandola con la hipoteca media de la misma comunidad , existen varias comunidades donde el coste de la hipoteca supera al alquiler en 200 eur./mes.
A pesar del gran diferecial entre el porcentaje de alquiler en Europa 38% , frente al 11% en España,los encuesta del Ministerio de la Vivienda.Sin embargo la Sra, Carmen Chacón, ateniendose algún tipo de inteligencia superior a la del común de los mortales, se empeña en seguir fomentándolo.
La Ministra pretende recuperar las deduciones fiscales para quienes viven de alquiler.Fórmula eliminada por el gobierno del PP por ineficaz.La anterior Ministra ya lo intentó y se encontró con la oposición frontal del Ministro de Economía.
Según Solbes, este tipo de deducciones “se trasladan automáticamente a un incremento de precios del alquiler”
Señora Ministra los jóvenes quieren comprar y como ha denunciado la ONU , el problema de la vivienda en España es un problema humaniario inaceptable.
Así que póngase manos a la obra y déjese de zarandajas.
Vía Arquibio, descubro la iniciativa Blog Action Day.La iniciativa consiste en ‘hacer oir la voz del medio ambiente en la blogosfera’ el día 15 de Octubre.
Hay tres formas de participar, publicitar el evento en tú blog, donar los ingresos obtenidos ese día en el blog o dedicar ese día a hablar sobre el medio ambiente.
En sasniablog, hemos decidido unirnos al evento publicitandolo y posteando ese día sobre el medio ambiente, dado que nuestro blog no genera ingresos.
Para ello os solicitamos que nos envieís , antes del día 13 de octubre, noticias relacionadas con el medio ambiente y la vivienda.Con todas ellas publicaresmos un ‘post’ el 15 de Octubre.
Recuerdo el año 2004 cuando uno de mis mejores amigo me hizo la temible pregunta.¿Hago la hipoteca a variable o fijo?¿Que me aconsejas?
Pero aún recuerdo con mas claridad la expresión de su rostro, como diciendo ¿estás loco?, cuando le respondí fijo.
Cuando lo vea voy a evitar el “ya te lo decía yo”….La mentalidad corto placista del español no tiene solución.Y es que solo el 0,7% de la hipotecas existentes en el mercado español, están contratadas a tipo fijo.
Desde el pasado mes de Junio las hipotecas a tipo fijo están resultando mas baratas que las de tipo variable, que se contrataron desde el 2005.Y lo que todavía esta por venir.
A pesar de que no es probable que el BCE suba los tipos de interés en la próxima reunión del mes de Septiembre (existe una hipotecas subprime ha finalizado.) todavía asistiremos a más subidas de tipos durante el 2008 y 2009.
Los costes del sector de la construcción han aumentado un 3,9% interanual durante el primer semestre.
El ministerio de fomento acaba de publicar el índice de costes de la construcción y en el pone de manifiestoque los mayores incrementos provienen de la construcción ( 4,5%) frente a la ingeniería (1,8%).
Llama la atención el baja crecimiento de los costes de la mano de obra (1,4%) en los últimos doce meses.
¿Puede España encontrarse ante un ‘Credit Crunch’ o contracción del crédito?
Vayamos por partes.¿Que es el Credit Crunch.?
Es una teoría económica desarrollada por dos economistas austriacos (Ludwig von Mises y Friedrich A. Hayek). Ambos economistas demostraron que las expansiones crediticias,donde la banca presta dinero a bajos tipos de interes y a economías poco solventes, provoca importantes pérdidas de capital cuando la oferta comienza a contraerse.
La contracción crediticia se produce por la necesidad de los Bancos Centrales de subir los tipos de interes.Esto provoca que los banco comiencen a ver demasiado riesgo en los sectores donde han estado prestando el dinero tan alegremente y terminen cerrando el grifo ( ver Expansión y El confidencial).
Desde la entrada de nuestro país en la UE y la drástica reducción de tipos de interés, el sector inmobiliario español ha vivido unos años de ‘Boom’ de la mano de tipos de interés muy bajos y aumento de la demanda de vivienda.
La restricción del crédito que estan aplicando las instituciones financieras , esta provocando una reducción de la venta de viviendas y eso inevitablemente llevará a una redución del precio de las mismas en las zonas con mayor stock.
Esta reducción en el precio dejará al descubierto un importante volumen de deuda hipotecaria incobrable o de dudoso cobro.
Y por otro lado las promotoras se pueden encontrar, con la imposibilidad de hacer frente a su deuda financiera ante el nuevo escenario de caída de la demanda y la imposibilidad de acceder a financiación.
Es verdad que el mercado español cuenta con un soporte que anteriormente no tenía, la masiva llegada de inmigrantes que empiezan a ser una pieza importante en la comprar de vivienda de segunda mano y que permite al acceder a una vivienda de reposición el cliente nacional.
Sin embargo, nuestra politica económica ya no depende totalmente del Banco de España como ocurría antes de nuestra entrada en la UE. La política monetaría la arca el BCE y dudo mucho que sea acorde a los intereses de la hipotecadas familias españolas.
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