Durante el mes de Abril del 2007 saltó a la fama el “otro pocero” Jose Moreno, un gestor de cooperativas de viviendas que construía viviendas a precio de coste, según sus propias declaraciones.En un momento en que los precios de la vivienda crecían año tras año, a cifras de dos dígitos, la noticia saltó a los medios de comunicación y generó una gran polémica.

No era para menos, mientras una vivienda de tres dormitorios el “Pocero” la vendía por 88.000 eur. en los alrededores se vendía por 405.000 eur.

Ahora contraataca, para hacer mas viviendas a “precio de coste“,en esta ocasión se ha puesto en contacto por carta con varios ediles de ciudades de los alrededores de Madrid ( Getafe, Parla, Moraleja, etc) para solicitarles suelo donde construir vivienda a “precio de coste”, siempre y cuando la repercusión por vivienda no supere los 18.000 eur.

Su intención es construir unas 300 viviendas de dos y tres dormitorios, con unas superficies de entre 70 y 80 metros cuadrados y con unos precios de venta de 110.000 eur. las viviendas de dos dormitorios y 120.500 eur. las de tres dormitorios. [Continuar leyendo →]

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Durante los últimos 29 años de democracia , el problema de los precios de la vivienda ha sido algo recurrente , sin importar el color del partido en el Gobierno.Se han tomado medidas de “casi” todo tipo.

Y a pesar del lapsus del Presidente del Gobierno el Sr.Zapatero, en el que afirmaba que el Gobierno de Aznar liberalizó el suelo, esta es práticamente la única herramienta de calado que quedaría por aplicar al sector.

De todos es sabido que Ayuntamientos y Comunidades Autónomas financian una parte importante de su presupuesto con el suelo ( concesión licencias, urbanización , etc).

¿Si se articulara un mecanismo de financiación alternativo? ¿Crees que la liberacización del suelo contendría los precio de la vivienda en periodos de fuerte demanda?¿Afectaría gravemente la actividad de las empresas promotoras o desactivaría parte de la especulación que un bien escaso fomenta?

Como comentaban en una entrada recientemente en Cienladrillos, la actual ley del suelo ha puesto en una situación complicada a las promotoras , en el peor de los momentos posibles.Limitándoles el acceso a la financiación al rebajar la ley la valoración del suelo y con ello el valor de los activos en el balance de las promotoras.

Esta claro que es un tema peliagudo, pero ¿crees que sería efectivo ?.Danos tú opinión.

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La idea de las rebajas no es ninguna novedad, pero si lo fue aplicarlas al sector inmobiliario, este fue su origen.

En Noviembre de 2.005, como todos los años estábamos teniendo reuniones permanentes todos los Viernes por la tarde para preparar la campaña de Navidad, la cual estaba prácticamente perfilada y surgió la siguiente pregunta…. ¿Y luego que?. Esta pregunta venia a cuento de uno de los problemas con que nos encontrábamos en la oficina año tras año en los meses de Enero y Febrero, el significativo descenso de las ventas en estos meses en comparación con el resto del año. Esa pregunta hizo que la reunión se prolongase una vez acabada la jornada laboral y parte del equipo comercial montase una improvisada “Tormenta de Ideas”, en torno a unas “cañas de Mahon”, en un bar cercano a la oficina. Allí surgió de todo, ideas, tonterías, risas, nada digno de interés, pero de repente, surgió…. lo visualicé, vi el escaparate totalmente tapado, con la palabra rebajas y lo solté en medio de la cara de circunstancias de todos.

Había nacido la idea pero teníamos que darle forma. Lo primero que tuvimos claro fue que las rebajas en el precio debían ser reales, no podían salir de una disminución de nuestros honorarios, como muchos creyeron entonces, por lo tanto solo podían salir de una parte, de los propietarios de las casas. Acordamos preparar una presentación de la campaña y nos repartimos a los clientes vendedores para explicarles el funcionamiento de la misma. La propuesta era sencilla nosotros corríamos con todos los costes de la campaña, publicidad, prensa, radio, cartelería, escaparates, etc. y los propietarios nos autorizaban a vender su casa con el descuento que acordásemos durante el periodo de la campaña, es decir del 7 al 31 de Enero de 2.006. El descuento ese primer año no tuvo mínimos había desde 1.000 € hasta 18.000 € que pacto algún propietario. [Continuar leyendo →]

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El próximo lunes día 3,tenemos como Blogger invitado a Juan Manuel Saura.

Juan Manuel es el Director de Marketing de la Oficina Remax Santa Pola, a alguno de vosotros os sonará porque fúe la oficina que allá por el 2005 creó el concepto de Rebajas Inmobiliarias” y fúe el,quien concibió y diseñó la estrategia.

En un texto muy divertido, que me ha enviado, me relata como se concibió la idea, hasta el momento actual en que toda la Red Nacional de Inmobiliarias Remax la ha implantado.

Juan Manuel ,es un excelente profesional inmobiliario ,con una larga trayectoria y su último proyecto ha sido el provocador de ventas una original web donde mezcla las noticias inmobiliarias con la oferta de sus servicios.

No te pierdas el próximo lunes su entrada…….

Hace poco empecé a leer Los pilares de la tierra, porque para navidad me regalaron la segunda parte, y pensé que lo suyo sería empezar por el principio… Al margen del hilo principal de la historia, me ha llamado la atención cómo en cierta medida el libro refleja una crisis inmobiliaria cuando una ciudad entra en decadencia, y eso me ha llevado a interesarme por las crisis inmobiliarias a lo largo de la historia. A fin de cuentas, dicen los que saben de estas cosas que las crisis económicas son cíclicas, así que lo que está ocurriendo ahora seguro que ya había pasado antes (y me refiero a antes de la crisis de los 90, que de esa nos acordamos todos).

Buscando por ahí, he encontrado un artículo muy interesante en Viento Sur, donde se hace una revisión del tema. Según parece, ya en la antigua Roma la vivienda era un serio problema. Los ciudadanos que vivían y trabajaban en Roma (proletarii) lo hacían en unas condiciones infrahumanas. Curiosamente, el ordenamiento urbanístico del que siempre han hecho gala los romanos, no se aplicaba a la propia ciudad de Roma. Las calles eran tortuosas y estrechas, y el ruido de los carruajes al pasar debía ser infernal. Tanto que incluso eran famosos los atascos de los carruajes (llegó a prohibirse su circulación durante el día).

Pero lo peor eran las viviendas. La mayor parte de los romanos no vivían en esas bonitas casas que vemos en las películas. Lo hacían en auténticos pisos de apartamentos, totalmente hacinados. Estos edificios (insulae) tenían tres o cuatro alturas (aunque podían llegar hasta ocho), construidas con adobe y con serio riesgo de derrumbamiento, al que hay que añadirle el de los incendios, que eran diarios, y en los que solían morir la gente que vivía en los pisos más elevados. [Continuar leyendo →]

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