No soy muy partidario de los resúmenes fin de año, pero creo que la ocasión lo merece.Sasnia Blog cumple su primer año de andadura.Y estos son los mejores “post” según los lectores
Uno de los más leidos ha sido LITRACON Bloques de Hormigón Translúcido , donde hablábamos de un innovador hormigón con fibra de vidrio en su interior que permitía el paso de la luz.La crisis de las hipotecas basura ha sido uno de los grandes temas del 2007 y El Credit Crunch o contracción del crédito , donde hablábamos sobre un efecto financiero que podía ocurrir, despertó un gran interés.
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Durante estas últimas semanas hemos podido leer , escuchar o ver en las medios de comunicación , informes sobre las causas del “aterrizaje suave” del sector inmobiliario.También, muchos de vosotros habréis escuchados las razones que esgrimen amigos y familiares para explicaros el porque del mismo.
De todos ellos habréis podido escuchar argumentos del estilo de “la crisis financiera….”, “la subida del euribor……”. Independientemente de todos estos factores , existe uno que creo ha sido poco comentado.El exceso de oferta que en estos momentos se vislumbra en el mercado español.
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La promotora catalana Habitat, en junta de accionistas celebrada hoy en Barcelona, ha conseguido aplazar la renegociación de su deuda con los bancos acreedores hasta Enero. Una buena noticia para ellos, puesto que mañana debían hacer frente a una deuda de 295 millones de euros, aunque los accionistas minoritarios no están conformes con la reunión mantenida hoy.
Habitat contrajo esta deuda cuando hace un año adquirió Ferrovial Inmobiliaria, que se quedó con un 20% de la sociedad. Con esta operación quintuplicó el volumen de negocio, pero tuvo que financiarla con un crédito sindicato de 1.745 millones que implicó a 38 bancos y cajas. Esta operación, cerrada a las puertas de una crisis del sector inmobiliario, provocó un aterrizaje forzoso de la sociedad (ahora que se ha puesto de moda este tipo de símiles).
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Según a publicado Idealista, la vivienda de segunda mano , en Madrid y Barcelona baja de precio en el 2007.El primer año desde el 2000.En Madrid podemos observar un descenso del 0,3% situandose el precio en 4.262 eur./m2, mientras que en Barcelona la caída es del 2% y quedando el precio del metro cuadrado en 4.679 eur.Por otra parte Valencia cierra el año con una tendencia alcista ya que los precios crecen un 3,7% situandose en 2.849 eur/m2.
Como comentabamos en alguna entrada anterior (Escenario Inmobiliario para el 2008 ) el panorama para el sector en los próximos dos años es bastante incierto.Son momentos para tener la cabeza fría y sopesar muy bien las alternativas.Desde luego no para la inversión, pero sí para la compra de una vivienda ya que se abre la posibilidad de negociar mejores condiciones por parte del comprador.
Podeís acceder a la nota de prensa de Idealista aquí
Foto por Stoper
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El pasado mes de Agosto saltaba a la prensa nacional ( El País ) que la ciudad de Elche había alcanzado los 230.000 habitantes situandose en el puesto 21 de grandes ciudades por habitantes, por delante de Vitoria.Mientras que la capital de la provincia, Alicante ha experimentado un incremento en su censo del 0,9%, Elche lo hecho en un 1,87%.
Según ha publicado el Ministerio de Vivienda en su Atlas Estadistico de las Áreas Urbanas el Área Metropolitana entre Elche y Alicante ha experimentado un crecimiento espectacular en estos últimos 20 años del 67,7% en superficie urbanizada.Lo que la sitúa en la segunda posición en el ranking de áreas con mayor crecimiento.
Desde mi punto de vista hay varios factores que han sido claves para que esto se produzca, máxime durante estos últimos 5 años la ciudad ha estado inmersa en un fuerte proceso de deslocalización de su principal industria, el calzado y su industria auxiliar.
El primer lugar, estando vigente el Plan General Urbano de 1998,el desarrollo urbano se ha realizado consolidando y ampliando áreas urbanas , sin recurrir a grandes desarrollos separados de la ciudad.
En segundo lugar, la tramitación de dicho plan llevó casi una década de estancamiento que mas tarde se ha convertido en un fuerte crecimiento. Además el desarrollo de suelo se ha hecho de forma bastante ordenada y sin que existiesen grandes procesos judiciales que paralizaran los proyectos de urbanización.
En tercer lugar el registro de áreas urbanas no distingue entre la clasificación del suelo , si es suelo para uso residencial o para uso industrial.Y el desarrollo del Parque Industrial de Torrellano que con la última ampliación tendrá una superficie total de 2.700.000 metros cuadrados y será una de los parques empresariales de España.
Y por último , la llegada de inmigrantes extranjeros , que al igual que durante la década de los años sesenta la inmigración procedente de Andalucia y Castilla -La Mancha para trabajar en la industria manufacturera dieron un fuerte empujón a la ciudad, hoy estos inmigrantes siguen considerando Elche como una ciudad con posibilidades para desarrollar su proyecto vital.
Vía: El País
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