Desde hace algunos meses estoy observando que los compradores tienen una sensación irreal de derrumbe del mercado inmobiliario.
El cliente llega buscando precios en productos que hace muchos años dejaron de existir.
“Busco apartamento en primera linea de playa de dos dormitorios , plaza de garaje , trastero y que no cueste mas de 120.000 euros”
Productos que hoy en día son imposibles de encontrar por pura lógica. Y esta actitud del cliente viene inducida por la imagen de debacle que están reflejando los medios de comunicación.
Pero a pesar de la difícil situación que esta atravesando el sector, el comprador debe ser consciente que esta situación es sustancialmente distinta a otras crisis.
En primer lugar, el periodo expansivo ha durado unos 10 años con tipos de interés muy bajos, lo que ha permitido importantes aumentos de precios.
Todas aquellas viviendas compradas los últimos 2 años, han sido compradas y tasadas a precios muy elevados lo que hace que a la hora de venderlas las reducciones de precio tengan muy poco recorrido.
Aun en el caso de salir a subasta la carga hipotecaria no la convierten en ningún “chollo”.Ya que con la tasación hecha antes de la última normativa y las concesiones al 100% que se estaban otorgando es casi imposible encontrar un “chollo” a la antigua usanza.
Descontando lo que el anterior propietario haya podido amortizar, sumando los gastos de ejecución a la hipoteca pendiente de amortizar, el valor de venta que obtendríamos será muy similar a los de viviendas de obra nueva que podemos encontrar en el merado.
Y esto las entidades financieras lo entienden muy bien, ya que están empezando a hablar de la extensión de la garantía hipotecaria. Es decir que si el bien no cubre la cuantía de la deuda hipotecaria , el banco puede cobrarse con el resto de bienes del deudor.
Tal es la situación y dudas que esta suscitando la valoración de las propiedades inmobiliarias, que la pasada semana la CNMV( Comisión Nacional del Mercado de Valores) ha emitido una serie de recomendaciones sobre como las inmobiliarias cotizadas deben de valorar sus activos inmobiliarios.
Por otra parte la banca esta siendo igual de reacia y estricta a la concesión de nuevas hipotecas, como flexible ante una situación de insolencia si existe la mínima posibilidad de que el cliente pueda seguir pagando. Por que el embargo de muchas de esas viviendas ,provoca que a precio de mercado, a hoy en día, el bien no cubra el montante de la deuda.
Foto por ~Prescott.
Bloggers Inmobiliarios
2 respuestas ↓
1 juan martinez // Jul 10, 2008 at 6:16 pm
Muy acertado el comentario, aunque hay que ser valiente para decirlo porque es “políticamente ” incorrecto .Lo que la gente quiere oir es que ahora si se pueden encontrar esos superchollos y todo lo demás les suena a que no estás “enterado”. Hay que tener en cuenta que la anterior década de bonanza ha convertido a todo el mundo en “experto”. Cuando nosotros en nuestro blog escribimos sobre el porcentaje, los clientes que llamamos “difíciles” son en su mayoría buscadores de superchollos que estaban convencidos de que iban a encontrar ese tipo de gangas en cuanto asomara la crisis. Afortunadamente son una proporción no mayoritaria que se reducirá a medida que las aguas vuelvan a su cauce.
2 Andrés A. // Jul 10, 2008 at 11:08 pm
Ya lo creo Juan, el otro día me comentaba un comercial de una inmobiliaria que colabora con nosotros el “superchollo” de unos clientes que los promotores habían desaparecido.La entidad que concedió el préstamo promotor se va a hacer cargo de la estructura , que es lo que tenían levantado y terminará la obra.
Las viviendas se compraron baratas , pero entre gastos de abogados mas lo que se les viene encima…….menudo chollo.
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